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《金融界》:数据要素市场化下的停车资产增值

发布时间:2020-08-26 浏览次数:5132

随着疫情发展的逐步缓和,商业地产仍需面对低迷的客流量,以及随时可能出现的空置率上升、营收下滑等问题,这对于企业的运营能力同样也是次考验。数字经济时代,数据是新的生产要素,是基础性资源和战略性资源,也是重要生产力。现阶段将资本与数据联结,在市场化的数据交易体系下,实现互相促进良性循环。停车资产数智化运营正是通过数字化、智能化推动传统基建设施的改造而生的新型细分领域。


近日,由金融界主办,阳光海天特别支持的“数据要素市场化 助商业地产降成本提效率”主题价值沙龙在厦门市成功举办。众多产、学、研、资各界嘉宾齐聚盛夏鹭岛,寻找后疫情时代商业地产运营中的新可能。在此次沙龙中,对以数据为决策依据,构建商业地产、消费者和商家三方受益商业新逻辑,以及商业地产运营商如何精准引流,开辟新业务源,创造增量等话题,进行了密切又卓有成效的交流。



阳光海天总裁江沁园在沙龙中做了以“数智化运营的价值凸显 停车如何赋能”为题的分享,依托阳光海天停车场大数据,着重介绍了应如何看待停车场作为类资产所发挥的价值,以及未来停车场的运营发展等话题。

01

认清停车资产 把握价值方向


江沁园提出,停车场作为资产进行运营的模式是相对复杂的。类是住宅车费的零售,第二类就是少数单独将停车场进行交易,但整体交易市场是不活跃。为此,阳光海天通过买断相对时间比较长的领域,给予业主流动性,以此增强对业主的吸引力。同时,依托技术手段,提升停车资产的使用效果。


江沁园表示,2020年停车行业收入规模预计将是餐饮业整体的三分之,远远大于汽车保险以及其他的后续服务,是个“万亿市场”。而且这个市场增长空间广阔,未来十年甚至可能触及三万亿的规模体量。究其原因,是因为收费规模、车辆数量等每年都是增长的,但停车位资源却是有限的。

“所以如何应用停车资产,是摆在我们面前的重要课题。”江沁园强调。

02

数字化助力商业地产提质增效


在行业市场中,阳光海天开发的物联网+人工智能的AIPP管理平台,代表了该领域重要的科技创新发展方向。该平台致力于打造停车系统体化解决方案,提供多元化停车场景联动,站式解决停车场在项目管理、经营管理、物资管理、资产管理、优免管理、会员管理、系统管理、订单管理等停车场管理业务。

据江沁园介绍, AIPP平台的用户界面包括两类用户,类用户是业主,另类是停车客户,其数据管理对业主都是开放、透明的。目前,该平台在北京翠薇印象城已经实现了大规模的AI技术客户应用。

江沁园在发言时表示,“AIPP通过会员管理和优免管理构建出停车+商业的闭环消费生态,以停车作为流量入口,以会员体系为核心,以未来商业生态为引领,利用停车入口导流,增加合作商户的客流及消费额,为商业赋能。”


阳光海天打造的中国互联网停车平台“停简单”能够为车主提供便捷的互联网智慧停车体验。停简单能够动态拟合停车资源与不性质的需求,并通过动态价格等智能调节,达到配置,并满足紧迫的需求。“这样的价格调整,就是建立在大数据基础上,对传统管理方式的升级。” 江沁园表示,“通过关注‘停简单’微信公众号或者下载APP,就可以简单的实现这停车服务的线上升级。”


此外,江沁园同时提到,阳光海天还通过帮助城市管理者开发运用大数据资源,对城市道路两侧停车资源进行了配置。


“目前阳光海天管理车位在30万个,其中购物中心的车位在七八万个左右,整体增值空间很大。”江沁园说到,“阳光海天在2019年收购了家外资管理公司,同年还与世界的停车公司成立了中国合资企业。此后,又在上海收购了个项目。而今年7月,阳光海天与开发商合作,将自有的数据系统、AIPP等引入该房地产品牌的商业、产业、住宅等全部项目中,这也让阳光海天的车位数提高了个数量级。”


本文转自金融界原创文章


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